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福州小升初新政落地 中介:学区房或再涨价(组图)

字号+ 作者:淮安头条 来源:淮安头条 2018-11-23 10:41:45 我要评论

西班牙人皇家社会直播 www.arw3.cn 福州小升初新政落地 中介:学区房或再涨价(组图) data.dkeys

东南网8月6日讯海峡都市报记者

 

东南网8月6日讯海峡都市报记者 邱也栩


  关注理由

  根据公布的小升初新政,小学的学区房起码要持有六年以上直至初中,才能保证“两证统一”,从而以“片内生”的条件,从优质小学直升对口初中。记者了解到,去年福州市就已公布了初招改革意见稿,其中核心内容便是上述“小学六年必须都符合片内”的政策。为此,一些热门名校的学区房已涨过一轮,至少也有10%的上浮。业界认为,优质教育资源稀缺,而在市场上可流通的学区房资源大大减少,在仍持续旺盛的需求下,供需关系失衡,学区房价格仍将走高。

  市?。喝ツ晗掳肽暌咽苡跋?/STRONG>

  “此次的新政只是正式发文,去年下半年市场就已经受到直接影响了?!弊蛉?,鼓楼区一家房产中介的经纪人小王如是表示。该中介门店负责的片区正是鼓二小、实验小学所在。

  小王说,去年以来,鼓二小、二附小、实验小学的学区房,大部分都有明显上涨,至少涨了10%。在该区域内,学区房房源比较多的安泰中心,去年每平方米均价2万左右,今年小面积的单价涨到了26000元,大面积的也要24000~25000元,涨幅在20%以上。一套房源常引来近20组的客户看房。

  负责温泉片区的中介刘先生告诉记者,他手头刚卖掉一套划片温泉小学的学区房。原业主2012年买入,49平方米不到80万元,最近以112万元出手,短短三年至少升值了40%。

  记者了解到,以往不少家庭在孩子顺利入学后一两年内就会将学区房转售,且每次转手价格都有一定的涨幅。

  有中介人士表示,如今的新政将每套房子六年内严控到只有一户的入学名额,意味着学区房流转周期拉长到六年,学区房势必成为更加稀缺的资源,价格上涨在意料之中。

  市民:资金压力很大

  “去年消息出来后,我就开始关注学区房了,眼看着价格往上走?!彼淙欢踊褂辛侥瓴派闲⊙?,福州的丁女士还是在上个月买下了一套划片钱塘小学的学区房。

  她告诉记者,目前自己所在的房子划片西班牙人皇家社会直播小学,各方面条件都有欠缺。起初她瞄准了屏东小学,无奈房源太少。后来关注温泉小学,没想到半年价格就涨了很多,显得性价比很低。上个月初中介又推荐了一套华侨新村的学区房,划片钱塘小学,54平方米近124万元。

  “首付也不用非常高,前后3天就决定要了?!倍∨克?,她先借钱凑了首付,“砸锅卖铁也要拿下,6年就6年,毕竟教育是最大的投资?!?br>
  不少家长认为,虽然6年时间较长,政策也可能存在变数,但在优质教育资源面前,他们都算刚需,“没法管那么多,即便有变动,市中心的价格在那里,不管出租还是拆迁,都不会太吃亏?!?br>
  不过,也有家长认为,城区学区房动辄一两百万,6年时间这么一大笔资金都沉淀在那里,有点不划算,考虑用其他方式解决上学问题。

  中介:学区房价格 可能再涨

  骊特房产东街片区的经理刘小丹说,此前整个二手楼市低迷,有部分房东调低了对学区房的市场预期。去年“小学六年必须都符合片内”政策公布征求意见后,有一段时间学区房的成交量反而减少了,一个原因是房东惜售,觉得会涨,先放放再说。另一个原因是,学区房房价确实开始上涨,客户一下子也接受不了。

  “供需关系失衡,决定了学区房的价格会往上走?!绷跣〉に?,不过确实有少数家长认为,资金沉淀的压力太大,选择放弃购买,但这种情况不多。而且学区房还能解决孩子接送的问题。

东南网8月6日讯(海峡都市报记者

 

东南网8月6日讯(海峡都市报记者 邱也栩)


  关注理由

  根据公布的小升初新政,小学的学区房起码要持有六年以上直至初中,才能保证“两证统一”,从而以“片内生”的条件,从优质小学直升对口初中。记者了解到,去年福州市就已公布了初招改革意见稿,其中核心内容便是上述“小学六年必须都符合片内”的政策。为此,一些热门名校的学区房已涨过一轮,至少也有10%的上浮。业界认为,优质教育资源稀缺,而在市场上可流通的学区房资源大大减少,在仍持续旺盛的需求下,供需关系失衡,学区房价格仍将走高。

  市?。喝ツ晗掳肽暌咽苡跋?/STRONG>

  “此次的新政只是正式发文,去年下半年市场就已经受到直接影响了?!弊蛉?,鼓楼区一家房产中介的经纪人小王如是表示。该中介门店负责的片区正是鼓二小、实验小学所在。

  小王说,去年以来,鼓二小、二附小、实验小学的学区房,大部分都有明显上涨,至少涨了10%。在该区域内,学区房房源比较多的安泰中心,去年每平方米均价2万左右,今年小面积的单价涨到了26000元,大面积的也要24000~25000元,涨幅在20%以上。一套房源常引来近20组的客户看房。

  负责温泉片区的中介刘先生告诉记者,他手头刚卖掉一套划片温泉小学的学区房。原业主2012年买入,49平方米不到80万元,最近以112万元出手,短短三年至少升值了40%。

  记者了解到,以往不少家庭在孩子顺利入学后一两年内就会将学区房转售,且每次转手价格都有一定的涨幅。

  有中介人士表示,如今的新政将每套房子六年内严控到只有一户的入学名额,意味着学区房流转周期拉长到六年,学区房势必成为更加稀缺的资源,价格上涨在意料之中。

  市民:资金压力很大

  “去年消息出来后,我就开始关注学区房了,眼看着价格往上走?!彼淙欢踊褂辛侥瓴派闲⊙?,福州的丁女士还是在上个月买下了一套划片钱塘小学的学区房。

  她告诉记者,目前自己所在的房子划片西班牙人皇家社会直播小学,各方面条件都有欠缺。起初她瞄准了屏东小学,无奈房源太少。后来关注温泉小学,没想到半年价格就涨了很多,显得性价比很低。上个月初中介又推荐了一套华侨新村的学区房,划片钱塘小学,54平方米近124万元。

  “首付也不用非常高,前后3天就决定要了?!倍∨克?,她先借钱凑了首付,“砸锅卖铁也要拿下,6年就6年,毕竟教育是最大的投资?!?br>
  不少家长认为,虽然6年时间较长,政策也可能存在变数,但在优质教育资源面前,他们都算刚需,“没法管那么多,即便有变动,市中心的价格在那里,不管出租还是拆迁,都不会太吃亏?!?br>
  不过,也有家长认为,城区学区房动辄一两百万,6年时间这么一大笔资金都沉淀在那里,有点不划算,考虑用其他方式解决上学问题。

  中介:学区房价格 可能再涨

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