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金九银十仍会如期而至 楼市调整期望年底结束

字号+ 作者:淮安头条 来源:淮安头条 2017-07-20 我要评论

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  合富辉煌(中国)市场分析师黎文江:

  “金九银十”仍会如期而至

  本轮楼市调整期可望年底结束

  “乐观的估计,传统的房地产金九银十 销售旺季仍会如期而至,而本轮楼价下行调整期有望在今年底结束?!焙细换曰停ㄖ泄┦谐》治鍪栉慕辗⑽闹赋?,接下来,只要房贷放松,则成交量会大幅提升,房价随之止跌回升。

  黎文江分析到,近6年来国内房地产市场经历了三次大的波动调整期。2008年是一次,2011年是一次,今年也正在调整。这三次市场调整期的GDP增速数据,无独有偶都相似地跌破7.5%.可见,经济下行是三次波动调整期共同的诱因和背景。 【相关新闻:楼市调控年底结束 新国五条或终结使房贷放松】

  “2007年末,广州房价在1万元/平方米,到2008年末降至8000元/平方米。产生原因是全球金融?;?。2009年末房价回复到1万元/平方米,成交量从2008年553万平方米暴涨到2009年的978万平方米。而在2012年下半年,房价又被推了上去,其恢复动力来自需求以及货币宽松政策?!崩栉慕治?,信贷放宽推动需求从而转化为成交量,推升房价?!八淙挥邢薰合薮鹊骺匾蛩?,但由于需求强劲,2012年以及2013年商品住宅交易量和价还是快速上涨了?!?nbsp;

  而针对2013年新的“国五条”出台引发的调整期,黎文江认为,本轮波动与上两次波动的不同是,以前两次主要是由经济、金融、政策等外部原因造成的,这一次市场内部发生了变化,供需关系失衡,主要城市商品住宅库存量平均消化期超过18个月。再加上房贷收紧,使购房人陷入观望。据某统计数据显示,广州十区目前库存量需要23个月才能消化完。黎文江指出,地方政府至今没有敢于充当放松限购的“笫一个吃螃蟹的人”。去年以来,央行并未出台任何住房信贷政策,按揭贷款落实不到位完全是商业银行的逐利行为。央行和银监会高层在此前的表态,就是为了引导商业银行不能以逐利为首要目标。接下来,只要房贷放松,则成交量会大幅提升,房价随之止跌回升。

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